보통 대학가에서 개강 직전은 자취방을 구하기 가장 바쁜 시기라는 이미지가 강합니다.

좋은 방은 먼저 빠지고, 조금 늦으면 학교와 멀거나 조건이 좋지 않은 방밖에 남지 않는다는

이야기도 흔했죠.

그런데 2026년 2학기 개강을 앞둔 서울 일부 대학가에서는 조금 다른 모습이 나타나고 있습니다.

원룸에는 아직 세입자를 구한다는 안내가 붙어 있는데 상대적으로 저렴한 고시텔에는 빈방을 찾기

어려운 현상입니다.

학생들이 갑자기 자취를 싫어하게 된 걸까요?

내용을 살펴보니 핵심에는 결국 월세와 보증금을 포함한 주거비 부담이 있었습니다.

원룸이 남는다는데 왜 학생들은 방 구하기 어렵다고 할까?

처음 이 내용을 접했을 때 가장 이상하게 느껴졌던 부분입니다.

방이 남아 있으면 세입자가 방을 구하기 쉬워져야 하는 것 아닐까요?

하지만 여기에는 '빈방이 있는 것'과 '학생이 감당할 수 있는 가격의 방이 있는 것'은 다르다는

문제가 숨어 있습니다.

2026년 8월 17일 연합뉴스 보도에 따르면 서울대학교 관악캠퍼스와 고려대학교 안암캠퍼스 등

대학가 인근에는 당시 부동산 플랫폼 기준으로 수백 개의 월세 원룸 매물이 확인됐습니다.

개강을 약 2주 앞둔 시점이라는 것을 생각하면 눈길이 가는 상황입니다.

반면 학생들의 이야기는 달랐습니다.

기사에 등장한 대학원생은 매달 60만원이 넘는 월세를 부담하고 있다고 했고, 복학생 역시 사람이

살 만하다고 느끼는 방을 구하려면 월 50만원 정도가 필요해 오랫동안 방을 찾아다녔다고

이야기했습니다.

결국 '방이 없어서 못 구하는 것'에서 '감당할 수 있는 방을 찾기 어려운 것'으로 문제가 달라지고 있는 셈입니다.

서울 대학가 원룸 월세는 얼마나 올랐을까?

학생들의 체감만으로 설명되는 현상도 아닙니다.

기사에서 인용한 한국부동산원 자료에 따르면 2026년 6월 서울 월세통합가격지수는 103.35로

집계됐습니다.

또한 부동산 정보 플랫폼 다방이 2026년 8월 발표한 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 매물 분석

결과를 인용한 보도에서는 평균 월세가 전년보다 7% 이상 상승해 60만원을 넘어선 것으로

소개됐습니다.

여기에서 한 가지는 구분해야 합니다.

평균 월세가 60만원을 넘었다고 해서 서울 모든 대학가 원룸이 월 60만원 이상이라는 뜻은 아닙니다.

학교 위치와 역세권 여부, 면적, 건물 연식, 보증금, 관리비 등에 따라 실제 가격은 크게 달라집니다.

특히 자취방을 알아볼 때는 월세 숫자 하나만 비교하면 안 됩니다.

월세 45만원과 50만원, 정말 5만원 차이일까?

실제로 방을 구한다면 저는 총주거비를 먼저 계산해볼 것 같습니다.

예를 들어 월세가 저렴해 보여도 관리비가 높고 수도·전기·가스 등이 별도라면 실제 매달 나가는

금액은 생각보다 커질 수 있습니다.

따라서 최소한 다음 항목을 함께 보는 것이 좋습니다.

보증금 + 월세 + 관리비 + 공과금 + 통학 교통비

여기에 옵션이 없다면 가구나 가전제품을 구입하는 초기 비용도 발생합니다.

그래서 표시된 월세가 몇만원 저렴하다는 이유만으로 실제 생활비까지 저렴하다고 판단하기는

어렵습니다.

그런데 고시텔은 왜 만실일까?

원룸과 반대되는 모습이 나타난 곳이 고시텔·고시원입니다.

연합뉴스가 2026년 8월 14일 신촌 일대 고시텔 10곳에 직접 문의한 결과, 2곳을 제외한 8곳이

만실이었다고 보도했습니다.

방이 있다는 곳 역시 남아 있는 방이 1~2개 정도였다고 합니다.

기사에 소개된 신촌 고시텔 가격은 조건에 따라 보증금 10만~100만원, 월세 20만~80만원대로

편차가 상당히 컸습니다.

특히 창문이 없는 방은 월 20만원 수준까지 내려가지만 창문이 있고 리모델링된 비교적

좋은 환경의 방은 월 80만원대까지 올라간다고 소개됐습니다.

여기서 “고시텔=무조건 월 20만원”이라고 생각하면 안 되는 이유가 분명해집니다.

20만원은 특정 조건에서 가능한 최저가격 사례에 가깝고, 실제 원하는 생활환경에 따라 비용이

크게 올라갈 수 있습니다.

원룸 vs 고시텔 vs 하숙, 가격만 보면 될까?

학생 입장에서 세 가지를 비교해보면 각각 장단점이 상당히 분명합니다.

구분	장점	확인할 부분
원룸	독립적인 생활공간	높은 보증금·월세·관리비
고시텔	상대적으로 낮은 초기비용	방 크기·창문·취사·방음·공용시설
하숙	식사 제공 가능	공동생활·생활규칙·개인공간
기숙사	통학 편리, 비교적 낮은 비용 가능	제한적인 수용인원·입사 조건

특히 고시텔을 직접 알아본다면 창문 여부와 환기, 화재 대피경로, 소방시설, 화장실 형태, 취사 가능 여부, 방음 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

가격이 싸다는 이유만으로 계약하기보다는 실제로 몇 달 동안 생활할 수 있는 환경인지 살펴봐야

합니다.

하숙이 다시 선택지로 들어오는 이유

조금 흥미로운 부분은 예전 대학가의 대표적인 주거 형태였던 하숙이 다시 현실적인 선택지가 될 수

있다는 점입니다.

기사에서 소개한 신촌 하숙은 2식 제공 기준 월 60만~70만원 수준이었습니다.

숫자만 보면 저렴하지 않다고 느낄 수도 있습니다.

하지만 하루 두 끼 식사가 포함되어 있다면 이야기가 조금 달라집니다.

원룸에서 월세를 내면서 관리비와 공과금, 식비를 따로 부담하는 경우와 한 달 전체 생활비를

기준으로 비교해야 하기 때문입니다.

반면 다른 사람과 공간을 공유해야 하거나 생활규칙이 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

결국 주거비가 올라갈수록 학생들이 단순히 '가장 좋은 방'보다 내 예산에서 한 달을 실제로 생활할

수 있는 방을 찾게 되는 모습입니다.

“그럼 기숙사 가면 되지”가 쉽지 않은 이유

대학생에게 가장 먼저 떠오르는 대안은 학교 기숙사입니다.

하지만 누구나 들어갈 수 있는 것은 아닙니다.

기사에서 인용한 한국사학진흥재단 대학재정알리미 통계에 따르면 **2025년 수도권 대학의 기숙사 수용률은 15.67%**였습니다.

학교마다 수용률과 선발기준은 다르지만 기숙사에 들어가지 못하는 학생에게는 결국 원룸이나

고시텔, 하숙 등의 선택지가 남게 됩니다.

특히 학교에서 멀리 떨어진 지역 출신 학생이라면 통학이라는 선택도 현실적으로 어려울 수 있습니다.

자취방을 구한다면 '월세'보다 이것부터 계산해보자

이번 대학가 상황을 보면서 방을 구하는 학생이라면 광고에 적힌 월세 숫자 하나만 비교하지 않는

것이 가장 중요해 보입니다.

예를 들어 월세 50만원인 원룸이라면 여기에 관리비와 공과금이 얼마나 붙는지 확인하고, 보증금

마련에 필요한 비용도 계산해야 합니다.

반대로 하숙이라면 식비가 포함되는지, 고시텔이라면 인터넷·수도·전기 등의 비용이 월세에

포함되는지 확인해야 합니다.

자취방의 진짜 가격은 '월세'가 아니라 한 달 동안 실제로 내 통장에서 빠져나가는 총금액입니다.

그리고 계약 전에는 등기사항증명서와 계약 상대방 등을 확인하는 기본적인 절차도 빼놓지 않는

것이 좋습니다.

개강이 얼마 남지 않았다는 조급함 때문에 계약부터 하기보다 가격과 안전, 통학시간, 실제

생활환경을 함께 비교하는 것이 결국 더 중요합니다.

대학가 원룸 공실이 보여주는 변화

'개강 직전인데 대학가 원룸이 비어 있다'는 현상만 보면 학생 수 감소나 단순한 수요 감소를

떠올리기 쉽습니다.

하지만 이번 사례에서는 높아진 주거비를 감당하기 어려워진 일부 학생들의 수요가 보다 저렴한

주거 형태로 이동하고 있다는 점도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

원룸은 비어 있는데 고시텔은 만실이라는 모습이 그 변화를 상징적으로 보여줍니다.

앞으로 대학가에서는 단순히 방이 얼마나 공급되느냐뿐 아니라 학생이 실제로 부담할 수 있는

가격의 주거공간이 얼마나 있느냐가 더욱 중요한 문제가 될 것으로 보입니다.

FAQ

Q. 서울 대학가 원룸은 지금 전부 공실이 많은가요?

그렇게 일반화할 수 없습니다. 기사에서는 서울 일부 대학가에서 개강을 앞두고도 원룸 매물이

상당수 남아 있는 현장을 다뤘습니다. 학교와 지역, 가격대 및 방의 조건에 따라 상황은 달라질 수

있습니다.

Q. 신촌 고시텔은 정말 월 20만원이면 구할 수 있나요?

기사에서는 신촌 일대 고시텔이 월 20만~80만원대로 소개됐으며 창문이 없는 방 등 일부 조건에서

20만원 수준의 사례가 있었습니다. 모든 고시텔의 일반적인 가격이 20만원이라는 뜻은 아닙니다.

Q. 자취방을 비교할 때 무엇을 가장 먼저 확인해야 하나요?

월세뿐 아니라 보증금, 관리비, 공과금, 교통비와 식비까지 합친 월 총주거·생활비를 비교하는

것이 좋습니다. 계약 전에는 실제 방 상태와 계약관계도 별도로 확인해야 합니다.

“월세 50만원도 부담” 대학생들이 원룸 대신 찾는 곳은 어디일까